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上海周围物流用地大增表面物流快速发展,物流设备前景好

3月下旬,江苏省太仓物流产业园几乎被一拨接一拨的客商挤爆了棚。德国第一大货代公司德迅、嘉里大通、康捷空、基华物流等行业巨头纷纷从紧邻太仓的“大上海”赶来参观考察,有的成立分公司,有的巨资拿地建仓储,有的开通新班线,仓储用地的大幅度增加将对物流设备产生更多的需求。

在物流巨头加速周边布局的同时,从去年下半年开始,上海的仓储租赁价格几乎同比上涨了近50%。即便如此,许多大型公司还是面临一库难求的局面。

租金上涨确属事实

上海的仓储租赁价格到底涨没涨,记者在多个区县进行了实地调查。

闵行区的北翟路两侧历来是仓储密集区,联邦家具上海分公司就在这一带租赁了2000余平方米的仓库,用来堆放家具。该公司负责人说,今年2月底续签的合同,租价从此前延续了3年的0.6元/平方米每天直接提高到0.9元/平方米每天,而且从三年一签改为一年一签。

0.9元/平方米每天,这其实是一个相当实惠的价格。记者看到,所谓仓库,其实是一个破旧的厂房,看不出有太多改造痕迹,也就仅能遮风挡雨。

同处于华漕地区的某快递公司仓储总监蒋勇说,该公司在上海多个非中心区都租有中转库,2011年以前,当时的价钱一般是0.6元、0.7元,最贵的也就是0.8元,到2011年,绝大部分仓库都是1.2元甚至是1.5元,今年基本都在1.5元以上了。

嘉宏国际运输代理有限公司总监陆文法说,从去年下半年开始,上海仓储租赁价格进入一个快速上涨期间。特别是一些靠近市中心的区域,标准化仓库基本上都达到了1.5元以上的价位,涨幅在30%至50%之间。而且,现在交通便捷、存储条件好的仓库很难找,基本上是一库难求。

记者联系本市多家仓储物流企业,其营销人员都坦承,上海仓储租赁价格的上涨态势目前仍在持续。

用地被挤压是主因

仓储租赁价格上涨且供不应求,一方面,是缘于以电子商务为代表的仓储需求的迅猛增长。

丽婴房物流系统负责人说,电商本质上是零售业,随着订单规模增加,电商仓储物流配送成本也随之增加,当电商发展到一定规模,仓储能力就成为其核心竞争力之一。一个全国性的大型电商,通常都具备良好的多区域仓储。这样的好处可想而知,比如北京的卖家在上海建仓储做一个发货点,发货成本相较从北京发华东区域自然划算许多。一个不争的事实是,目前取得大规模风投的电商几乎都在自建仓库。

但与此同时,现有仓储的面积并未出现明显增长,甚至在某种程度上被挤压。嘉定区江桥镇政府相关部门负责人举例说,随着虹桥交通枢纽等重大项目的快速推进,该区域内原来四散分布的中小型仓储正在快速消失。他指出,便宜的地价支撑廉价的仓储,如今,重大项目拉动地价接连上涨,收益率相对较低的仓储行业显然已经不适宜在核心区域生存了。

世邦魏理仕公司工业与物流服务部负责人介绍,一些热点城市的政府,并不愿意将土地规划为物流用地,是因为物流仓储通常占地大而税收少。这样一来,在地方新增建设用地的供应计划安排中,仓储用地就竞争不过其他用地类型,如住宅用地、商业用地等。而且,相比较而言,仓储用地的出让成交价格也远不及住宅、商业用地等。所以,在热点城市中,直接规划用于物流仓储的地块少之又少,即使有也是作为商务园区或工业园区的配套。

周边城市获益明显

有需求自然就会有市场。就在上海仓储用地越来越少、租赁价格水涨船高的时候,周边不少城市却正在摩拳擦掌准备承接物流仓储企业的 “落地”。在浙江和江苏等地,很多工业园区甚至还出台了扶持政策。

记者在江苏太仓采访时发现,这里的物流仓储企业一家连着一家。宝洁、丽婴房、耐克等知名企业都把国内最大的物流仓储放到了太仓。截至2011年底,太仓港已聚集了318家物流企业。太仓保税物流中心去年操作货物1万多票,监管货值超过了10亿美元。

太仓市委书记陆留生说,上海土地的资源相对紧缺,物流相关产业正在加速“溢出”。这从某种程度上讲也为周边城市发展现代物流业提供了机遇。

培育物流仓储业的太仓已经尝到了甜头,仅耐克一年就为太仓的地方财政贡献23亿元人民币;这家企业的物流中心建筑面积20万平方米,拥有总长约9公里的传送带及每小时可处理6000箱货物的高速分拣设备,负责中国大陆包括服装、鞋类、运动装备以及耐克高尔夫产品在内的物流运营。

太仓相关部门还在谋划建造立体的仓储设施,利用既有土地最大效能地承接上海等发达地区转移企业的入驻。

应给仓储预留空间

相对于其它高产出的产业,仓储业的产出固然不具吸引力,但它却是先进制造业、包括现代服务业发展的重要支撑。

深圳综合开发研究院物流与供应链研究所所长王国文认为,上海仓储租金上涨其实是在敲响警钟:中心城市应该坚持保护物流业发展,为其留下足够的空间,防止仓储租金过快上涨,如果放任其发展,进而就会导致制造业的“溢出”。投资仓库的回报率比较低,一般不可能高于写字楼或者住宅,因此在城市发展中,如果完全由市场调节,房地产业就会挤占仓库的空间,导致租金过快上涨。他举例说,深圳市过去几届政府都很重视物流园区的规划建设。盐田港、前海湾、空港、华南城、龙华等物流园区陆续投入使用,加上广泛分布在全市各处的空置厂房,基本满足了这些年来深圳市商贸制造业的需要。

如何保持仓储用地与其他用地的总体平衡,专业人士建议应多向香港学习。香港寸土寸金,尚且在港岛的港区周边保留了很多堆货场。内地城市如果不能给物流业预留空间,一旦现有的仓储饱满,仓储租金也会急升,势必降低自身的产业优势。

物流用地的大幅度增加,说明物流仓储配送行业将迅速崛起,这个将对物流设备行业的需求大幅度增加。物流设备行业被看好!